实探张庭被解封的96套房产 背后真相令人震惊 背后真相实在让人惊愕(3)
该项目是由上海陆家嘴集团与铁狮门合作开发的前滩地标综合体，包含六栋80-120米高的写字楼、商业及晶耀名邸住宅项目，晶耀名邸的房源早已售完，二手房均价在18.8万元/平方米左右，T2办公楼是6栋写字楼中的一栋。
金耀豪宅的数据显示，晶耀前滩T2办公楼的出租面积在143-6000平方米不等，出租单价是8元/平方米/天(含税)，物业管理费为38元/平方米/月，2年起租。
根据公开资料，2020年6月，在张庭48岁生日、TST品牌成立4周年时，张庭夫妇以上海达尔威贸易有限公司公司的名义、以17.6亿元买下了晶耀前滩T2办公楼，单价约66924元/平方米。办公楼的1-3层为商场，4-15层是办公室，备案房产共计96套。
T2是TST庭秘密的总部办公楼，做化妆品和护肤品业务的，业主只租不售，之前楼内设有精装修的化妆品直播间，因涉嫌传销被调查以后就都关停了，据一位在前滩从事写字楼租赁交易的人士介绍，TST庭秘密还曾在晶耀商务广场举办活动和拍摄视频，邀请代理商参观。
被查封之前这栋楼用于公司办公室出租，被查封后里面也有公司在办公，具体出租率弄不清楚。上述从事写字楼租售业务的人士说。
写字楼工作人员对TST事务表现谨慎
尽管被查封1年多，但晶耀前滩T2办公楼运营还较为正常，一楼大堂干净整洁，安保和保洁人员齐全。
对于TST庭秘密品牌被调查和T2办公楼解除查封一事，一楼工作人员均表现得较为谨慎，不愿过多回应。
不过，这1年多里，前滩写字楼租售市场已发生变化。据仲量联行统计，第三季度内，上海办公楼整体需求平稳，多数租户持观望态度，倾向于续租，净吸纳量下降至67740平方米。面对整体市场的谨慎态度以及持续的供应压力，整体市场租金仍处于下行通道。
仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部中国区总裁张静表示：办公楼市场由于大量的新增供应以及部分租户的续租和成本控制需求，入驻率和租金表现持续承压。
世邦魏理仕的数据也显示，上海写字楼市场需求复苏步伐相较上个季度有所放缓，供大于求局面愈发明显，全市空置率环比上升1个百分点至19.7%，核心商务区空置率上升0.7个百分点至11.3%。
