青岛上亿别墅拍卖千人围观 一名竞拍者9234万捡漏 背后真相实在让人惊愕(3)
拍卖公告显示，该别墅房屋建筑面积645.21平方米，其中甲栋建筑面积454.91平方米，车库190.30平方米，评估总价11542.8069万元，折合建面单价17.89万元每平方米，起拍价9234.2456万元，折合起拍价建面单价14.31万元，相当于评估价的8折。
荣成路10号别墅地理位置优越，属于青岛著名景区八大关区域范围内，别墅住宅竣工于1990年1月1日，而车库竣工日期为1949年1月1日。
上游新闻记者注意到，本次拍卖交保证金报名，保证金为923.4245万元，拍卖加价幅度为461712元。
据评估报告，该别墅权利人为葛守蛟，为鲁（2018）青岛市不动产证号，总层数（地上）为甲栋1-3层、车库1-2层，房屋规划用途分别为住宅和车库。
目前房产已出租、已抵押、已限制。
根据拍卖公告，该不动产带租拍卖，目前被一家幼儿园使用。
承租人租赁六年，自2019年4月1日至2025年3月31日，年租金为60万元。
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青岛市市南区人民法院执行裁定书说明，本次法拍是因民事裁决书责令被执行人履行义务，但被执行人未履行而查封抵押房产，并对抵押房产进行评估拍卖。
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