北京学区房价格下跌之谜 背后真相让人感到惊讶 背后的真相让人始料未及(3)
近年来，随着入学政策不断调整，学区房效应逐步减弱。尤其是海淀区，在原有 多校划片、六年一学位等基础上，2022年初，进一步对学区进行优化。根据新政，所有用于九年一贯制学校入学的住房，九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。
此外，海淀区将2022年1月1日后新迁入户口和2019年1月1日后新购房全部纳入多校划片，2020年以后新建的中小学继续实施多校划片。多校划片范围不断扩大，即便是买到学区房，获得学位，也不一定能进入意向学校。
北京一家中介公司片区负责人表示，随着入学规则不断调整，学区房价格泡沫被逐步刺破，价值逐步回归至居住属性，现在跌的幅度有多大，说明之前上涨幅度更大，既然能接受房价上涨，为什么接受不了房价下跌。
整个市场都在下行，不仅是学区房，其他房子价格也在跌，王超表示，相比较而言，此前价格虚高的学区房，价格下跌幅度更大，蜂鸟家园只是个例，大部分小区价格跌幅并没有这么大，只是成交少了，个案被放大了。
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