居民存款、贷款双降引发市场关注 这到底是怎么回事？(7)
目前，存量房贷利率下调已迈出第一步。8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局在2023年下半年工作会议中明确提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。不少业内人士认为，央行表态后，居民存量房贷的利率下调将开始启动，后续有望迎来更多举措。不过，考虑银行和居民之间的博弈，调整或有一定周期，很难一蹴而就。
存量利率调降还有哪些难点?贾东旭团队认为，掣肘存量房贷利率下调的因素在于银行净息差较低，而居民贷款又是其主要利润来源之一。随着存量房贷利率的调整，商业银行的净息差修复仍需有赖于负债端成本的下降，降准仍是较优选择。
他们判断7～8月有望降准25BP。同时，考虑到今年6月个人住房贷款利率水平仅有4.11%，较2021年底下行152BP，仅通过降准难以完全缓和净息差压力，则存款利率再度调降也成为可能。
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