买房人开始焦虑排不上队 这到底是怎么回事？(4)
工商银行、农业银行均在8月31日晚公告称，正在积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作。
有效缓解提前还贷问题
若存量房贷利率调整在9月25日起全面落实，会给银行带来什么影响?
8月31日晚间，开源证券银行首席分析师刘呈祥在接受时代财经采访时表示，存量房贷利率下降会使得银行利息收入减少，进而对银行净息差和盈利能力形成负面影响，但预计对银行盈利能力的影响有限。
在当下银行优质资产荒的背景下，按揭贷款仍是竞争高地，适当降低利率以留住优质资产总比客户流失要好，刘呈祥向时代财经分析称，对于银行来说，协调好存量和增量房贷利率之间的利差，可有效缓解居民按揭提前还贷问题。
刘呈祥同时指出，大多数城市的个人住房贷款利率都紧贴当地政策利率下限发放，按揭贷款利率下调空间其实十分有限。
比如北京市，按揭贷款利率紧贴政策利率下限运行，利率下降空间小。刘呈祥举例称。
因此，本次调整对该类城市按揭贷款占比高的银行，负面影响或有限;可能对按揭贷款占比高的银行，如国有大行和股份行影响较大。刘呈祥说。
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