多名实业大佬“抄底”房地产 背后真相实在令人震惊(3)

对土地市场的逆势投资，让伟星房产走到了许多知名房企的前面。根据克而瑞发布的中国房地产企业新增货值TOP100排行榜，2022年伟星房产的新增土地价值在房企中位列第18名，可以对比的是，这一年碧桂园也仅仅排到了第40名。

江浙民营老板们杀疯了

在房地产领域异军突起的非典型房企中，来自江浙一带的实业公司显然形成了一股强劲的力量。时代财经了解到，这一轮因地产投资而引发关注的实业公司中，除了东方雨虹，其余均来是江苏或浙江。

这与江浙一带民营经济的活跃不无关系。根据全国工商联在去年9月发布的2022中国民营企业500强榜单，浙江一共有107家企业入围中国民企500强，入围数量连续24年居国内首位，而入围的江苏企业达到92家，在全国范围内数量仅次于浙江。

市场观点普遍认为，在多个城市一二手房成交量价下行之时，确定的利润空间推动了土地市场逆势火热，这同时也是吸引具有实业背景的房企积极拿地的原因，而优秀的实业公司往往拥有厚实的资金积累和现金流补充能力，也为旗下的房地产子公司在土地市场提供了相对充足的“弹药”。

中原地产首席分析师张大伟在分析近期北京土拍火热的原因时指出，政府对土地进行限价，为竞得企业创造出巨大的利润空间，这是企业积极参与竞拍的重要原因之一。以最为热门的顺义新城第19街区19-69地块为例，该地块的楼面价约为2.91万元/平方米，而现房部分销售指导价为6万元/平方米，期房部分销售指导价为5.8万元/平方米，该价格相对周边二手房价而言同时存在一定的竞争力。

今年以来，来自浙江的伟星房产依然在土地市场当仁不让，而来自江苏的亚伦房地产亦开始展现出冲锋陷阵之势。

克而瑞的数据显示，今年1-5月，伟星房产凭借199亿元的新增土地货值在全国房企中排名第12，而亚伦房地产以94.8亿元排名第28;在新增土地价值方面，伟星房产凭借96.2亿元排名第12，而亚伦房地产则以39.7亿元排名第29。

伟星房产在去年4月披露的信息显示，在未来三到五年内，公司计划实现500-900亿元的销售规模，而随着规模的进一步扩张，公司对组织架构进行了适时调整，由原来的安徽、临海两大区域公司升格为东部、浙江两大区域公司，其中，东部区域涵盖安徽伟星置业以及马鞍山、合肥、武汉、南京等城市公司，而浙江区域目前至少覆盖了临海、杭州和宁波等城市。

在今年3月召开的经营工作会议上，伟星房产进一步明确以浙江、安徽为产业发展大本营，深耕精耕原有市场，同时开拓发展好新市场，“将资源往机会更多、风险更小的优质大城市倾斜”。

而在4月份举行的人力资源工作会议上，伟星集团副总裁姜礼平要求人力资源部门根据公司战略及时制定可行性的配套执行目标和行动计划，加强人才的培养、引进和使用。

一名地产从业者告诉时代财经，近期伟星房产在南京一家酒店举行了一场集中招聘会，“要招聘的岗位很多，工资和福利都很有竞争力”。他以某岗位普通级别为例，称“年薪能到20-30万，在现在这个行情里算是挺高的了，别的房企差不多都是12-20万的样子”。

前程无忧显示，南京伟星置业在招岗位达到14个之多，涉及豪宅策划经理、置业顾问、招标工程师、景观工程师、人事文宣主观和行政专员等等，上述人士告诉时代财经，伟星房产的招聘吸引了不少人前来求职，“很多从大厂(指大房企)过来卷，面试官从早到晚一直在面试”。

时代财经了解到，2020年9月，在南京市江宁大学城G52地块的摇号中，伟星房产以22.1亿元的总价、13465元/平方米的楼面价摇中这幅宅地，借此首入南京市场。该人士称，伟星房产进入南京后十分高调，“来了南京后就一直标榜自己是品质楼盘，后来又拿了挺多好地段的地块，营销也很到位，今年开始特别火，在之前，南京的品质代名词一直是仁恒”。

为了应对规模的变化，在这些公司的内部，一场变革已悄然展开。