7月百城一二手房价均下跌 背后真相实在令人感到惊愕

8月1日，根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，7月，百城房价继续下跌，其中，二手房价格已连续15个月环比下跌。

根据《百城价格指数报告》，7月份，百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平；同比跌幅继续扩大至0.17%。百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌，跌幅较6月扩大0.14个百分点；同比跌幅扩大至2.04%。

中指研究院指出，从市场表现看，7月重点城市新建住宅整体推盘量较6月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，新房供需两端均表现低迷。二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格跌势加深。

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月份，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为45个和96个，其中，二手房价下跌城市数量连续2月突破90城。

具体而言，7月份，各梯队城市新房价格表现各异。具体来看，一线城市新房价格环比上涨0.02%，北京、上海和广州均受高于城市均价项目入市带动，新房价格实现微幅上涨；二线及三四线代表城市新房价格环比跌幅分别扩大至0.02%和0.04%。

图：2021年1月至2023年7月百城新建住宅价格及环比变化