房贷利率下调个贷经理电话被打爆 背后真相实在令人感到惊愕

“高位站岗”的言姗（化名）终于等来了存量房贷利率下调的这一天。

8月31日晚间，央行、金管总局下发通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

2021年9月底，言姗在长沙买房，2022年3月开始还房贷，目前的房贷利率是5.3%，LPR加100个基点。

她告诉时代财经，若此次能够成功下调，按照2022年3月长沙的利率下限（LPR），在最理想的状态下，她能够调整到4.2%，“每月还贷从3887元降到3423元，一年能省5568元。”

不过，令言姗担忧的是，目前银行的下调办理细则迟迟未出，“一方面怕到时候手续麻烦，办理迟迟轮不到我，另一方面又不知道银行将会怎样‘协商’，也不知道是否真的能降到4.2%。”

9月1日上午，时代财经以咨询者身份致电广州、深圳、厦门、常州多家国有行、城商行，均表示注意到了下调存量房贷的政策，不过目前下调的具体通知和细则尚未下达，尚不清楚下调方式。

“咨询的人太多了，一上午电话就没断过，都是在咨询存量房贷下调的事，不过目前还没出细则，不知道是批量下调还是一对一协商，建议9月25日前后再来咨询。”中国建设银行广州某分行个贷经理告诉时代财经。

交通银行厦门某分行工作人员也表示，“存量房贷下调在陆续推进了，但目前具体的细则还没下来，几天前就有很多人来问了。”

招联首席研究员董希淼告诉时代财经，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为80基点，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超过5000元，可以显著降低住房消费负担，进而增加消费能力。