龙湖153亿港元债务将全部还清 债务结构持续优化 背后的真相让人始料未及

12月20日，市场有消息称，龙湖集团已提前偿还20亿港元银团贷款。

据上证报报道，有接近龙湖集团的知情人士向上海证券报记者表示，该消息属实。该银团贷款总额153亿港元，2024年1月到期。龙湖集团此前已偿还133亿港元，本次偿还后，该笔贷款已全部提前还清。

据中国网报道，知情人士向中国网地产记者证实：消息属实。

另据中国证券报，知情人士对中国证券报记者表示：消息属实。目前，龙湖2024年境外到期债务已清零，债务结构持续优化。

在此之前，龙湖方面对外透露，11月下旬，龙湖提前偿还了约20亿港元于2024年1月2日到期的银团贷款，该银团贷款总额153亿港元，剩余约20亿港元的余额将于12月提前偿还。至2025年前，龙湖将无到期需偿还的境外银团。贷款至2027年前，也无到期美元债。龙湖集团非有息负债科目中的供应链ABS、商票目前已清零。

12月19日晚间，龙湖集团公告称，公司间接全资附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司完成中期票据23龙湖企业MTN002的发行，发行规模为12亿元，为期三年，票面利率为3.66%，票据由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

据募集文件，本次债券募集资金中50%拟用于补充公司流动性资金，其余50%拟用于项目建设、偿还债务融资工具。

在此之前，12月15日，龙湖集团成功发行2023年度第二期中期票据，发行规模12亿元，期限3年，年利率为3.66%，该债券由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，由工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行六大国有银行联合承销。截至目前，龙湖累计发行中债增进债券规模达到58亿元。

财报显示，截至2023年6月30日，龙湖集团的综合借贷为2070.9亿元，在手现金为724.3亿元，净负债率为57.2%，剔除预收款后的资产负债率为61.9%。公司一年内到期债务为370.4亿元，占总债务比例为17.9%，现金短债比为1.96倍，剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比为1.27倍。

12月8日，龙湖集团发布最新运营数据公告显示，截至2023年11月末，公司累计实现总合同销售金额达1621.8亿元，经营性收入约240.5亿元(含税)。其中，运营收入约为125.5亿元(含税)、服务收入约为115.0亿元(含税)，前11个月的经营性收入已接近去年全年。

经营情况保持稳健外，龙湖集团还保持着稳定的土储节奏。12月12日至15日，龙湖集团分别以26.53亿元和2.9亿元的价格，先后拍得杭州及成都核心地块。至此，龙湖集团今年内已累计获取31宗土地，总建筑面积超340万平方米，总地价逾360亿元，权益地价接近252亿元，主要在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市集中补仓。

今年以来，监管部门多次强调，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好第二支箭支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

12月12日，中央经济工作会议提出，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。在此前工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮储银行等多家银行召开的房企座谈会上，龙湖均受邀参与。