三部门推动落实首套房认房不用认贷 背后真相令人感到震惊(2)
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从目前的市场环境来看，楼市投机现象减少，自住型住房需求占据绝对主导地位。因此，为进一步推动房地产市场回归理性，此时推进认房不认贷政策可谓正当其时。
从今年以来房地产市场的表现来看，尽管前期已陆续出台了诸如降低购买首套住房首付比例、贷款利率，以及改善性住房换购税费减免等楼市调控优化措施，但从国家统计局公布的商品房销售数据来看，楼市的复苏似乎需要更大力度的政策支持，认房不认贷也成为近来呼声最高的选项。
在易居研究院研究总监严跃进看来，这是当前房地产市场企稳回升中的一个重磅政策。在认房又认贷的情形下，部分有过贷款记录的购房者，换房时会被认定为二套房，进而导致认购首付比例和利率明显偏高，购房成本加大。按照认房不认贷政策，只要名下无房，就能被认定为首套房。这就使得一些有过贷款记录的购房者，也可以享受到首套房标准，降低购房成本。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱称，此次三部门明确推动落实认房不认贷，显然将利好两类购房群体，一类是常住地有一套贷款住房且准备置换的改善型购房群体;另一类则是在常住地以外的其他城市有过房贷记录，但本地无房的刚需购房群体。随着后续相关政策的进一步落地执行，未来这两类购房客群购买房屋时，均将按照首套房的房贷利率进行计算，既可降低购房成本，也有助于提升市场活跃度。
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