三部门推动落实首套房认房不用认贷 背后真相令人感到震惊(3)
一线城市跟进概率较大
认房不认贷无疑为核心城市优化楼市调控政策打开了空间。
预计多数二线城市将较快跟进落地，一线城市同样存在政策调整预期。中指研究院市场研究总监陈文静表示，由于一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，将对市场产生较为明显的带动作用。
仅以北京为例，若跟进认房不认贷政策，那么，购房者购买二套房可能适用首套房首付比例，即普宅可从60%降至35%，非普宅可从80%降至40%。以总价600万的非普宅房源为例，据陈文静测算，购房者的首付款金额将从480万元直接降至240万元。此外，调整后，购房者认购二套房也可能适用首套房利率，即从5.25%降至4.75%。按一线城市二套房平均贷款本金400万元计算，月供额将从23984元降至22809元，减少1175元。因此，对于北京等地的有房有贷改善型购房群体，以及无房有贷的刚需性购房群体来说，这一政策十分值得期待。
例如，家住北京市丰台区西南四环的张先生就十分关注这一政策。此前，张先生在老家贷款买过一个婚房，彼时北京尚未执行认房又认贷政策。而等到张先生计划在北京买房时，认房又认贷以及非普二套房高达80%的首付比例，让他望而却步。张先生称，若后续北京真能执行认房不认贷，购房节奏肯定会加快。
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