一线城市落地认房不认贷 房价会涨吗 背后真相令人感到震惊

北上广深认房不认贷，房价会咋样?

认房不认贷政策好在哪?

认房不认贷政策，通俗来说就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。易居研究院研究总监严跃进解释称，换句话说，后续界定首套和二套房的标准，就只看你所在城市是否有房子。

这一政策是如何降低首付比例和房贷利率的?严跃进举例称，当前上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房首付最高比例(认购非普通住宅)为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万。据此对比，首付款直接减少了175万，相当于房价款的35%。

同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，月供约为11044元。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元。

中原地产首席分析师张大伟认为，认房不认贷的新政，支持了居民合理的住房需求，对于有置换、改善类住房需求的家庭，将带来切实的作用。而从北京这几年来的二手房市场看，改善类需求超过半数。