25万亿存量房贷降息倒计时 谁最受益 这到底是怎么回事？(3)
基于存量房贷降息新政及实施细则，南方周末新金融中心研究员统计分析人民银行各分行发布的31个省(市、区)的存量房贷降息明细利率发现，存量房贷利率新政仍然强调因城施策。在此基础上，均以当地首套住房贷款利率政策下限为调整下限。再具体到按揭人个体而言，则会出现不同时间段存量房贷利率调整幅度不一的情况。
注重因城施策政策连贯性是此次存量房贷利率调整的基本原则。以北京为例，2019年10月8日至2023年8月31日，存量房贷利率下限为LPR+55BP，此次调整后利率下限仍为LPR+55BP。当前5年期LPR为4.2%，即下限为4.75%。再比如武汉，在2022年9月30日至2023年8月31日期间曾阶段性取消首套房贷款利率下限，显然该时间段贷款已享受利率优惠。因此，此时间段的存量房贷利率无需调整。
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