居民存款、贷款双降引发市场关注 这到底是怎么回事？

今年以来以个人住房贷款为代表的居民中长期贷款持续乏力。根据国金证券研究显示，1～7月居民中长期贷款低于历史同期，目前居民新增短期贷款规模已接近中长贷，居民信贷久期结构问题较为突出。国金证券固收首席分析师樊信江认为，中长贷多减主要缘于上半年居民加杠杆动力不足。

事实上，利好政策频频释放下，楼市上半年复苏情况不如市场预期。根据国家统计局数据，上半年商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%;商品房销售额63092亿元，同仅比增长1.1%。7月销售、供地数据更是双双陷入冰点。诸葛数据研究中心监测数据显示，7月重点监测的30城新房销售面积为943.36万平方米，环比下跌27.59%，同比下降28.25%。全国主要地级市7月供应土地405宗，供应规划建筑面积为3377.03平方米，同比下降30.7%，环比下降46.09%。

有望降准支持存量房贷利率下调

对于银行部门来说，存量贷款利率下调的代价还是要小于居民缩表的。贾东旭团队认为，居民部门存款贷款双双下降的格局显示，居民购房偏好的改善或已经和需求政策难以完全挂钩，而更多体现为中长期因素，如城镇化工业化不均等因素。另一方面，上半年集中投放的居民经营贷或构成了提前还款资金来源的一部分，存量房贷利率下调的必要性已经越来越高。