居民存款、贷款双降引发市场关注 这到底是怎么回事？

董希淼表示，7月住户贷款数据反映出居民部门融资需求较为不足，对未来的信心和预期转弱。应尽快从需求侧发力，加快调整优化住房限购、限贷政策，继续加大差别化住房信贷政策实施力度，综合采取下调首付比例、取消认房又认贷、降低存量贷款利率等措施。

居民提前还贷原因之一是部分存量房贷利率偏高，与新增房贷之间的利差偏大。董希淼强调，应正视这个问题，采取措施阶段性降低部分存量房贷利率，减轻居民住房消费负担，助力恢复和扩大消费。

据他初步测算，目前利率偏高的存量房贷余额约为15万亿元至20万亿元。如果利率平均下调100个基点，每年将减少商业银行利润1500亿～2000亿元;如果利率平均下调50个基点，每年将减少商业银行利润750亿～1000亿元。总体而言，存量房贷利率下调，对银行利润和息差有影响但影响并不大。银行可以采取多方面措施，减缓存量房贷利率调整对利润和息差的影响。