房贷利率下调个贷经理电话被打爆 背后真相实在令人感到惊愕(3)
一线城市中，北京、上海、深圳目前的利率水平都维持在较高状态，分别较LPR加点55BP、35BP、30BP，对于上述城市的购房者来说，此次存量房贷利率的降幅或将较小。而广州则是一线城市中利率下限水平较低的，与LPR持平。
而在其他二三四线城市中，部分城市的利率下限较低，若有购房者此前与银行签订的合同中加点较高，此次协商下调的空间将较大。
如天津2022年10月至今的利率下限为LPR-40BP，福建厦门2023年1月31日至今的利率下限为LPR-50BP，更有湖南岳阳、常德、湘潭、广西南宁、柳州等地的利率下限为LPR-60BP，为全国最低。
在长沙买房的言姗，2021年9月低购房时的利率加点高达100BP，总额70万，30年期，最初的房贷利率为5.6%（LPR4.6%+100BP）。2023年3月，按照下调后的LPR，言姗的房贷利率也下调为5.3%，每个月还3887元，“虽然已经下调了一些，但还是与现在的房贷利率相差甚远，之前银行的个贷经理说，现在新办的首套房利率是4%，当时心理落差非常大，本来今年年底考虑提前还贷的。”
此次存量房贷利率下调的政策落地后，按照原2022年3月长沙首套房贷利率政策的下限，言姗的房贷利率最低或可降为目前的LPR，即4.2%，从3887元变成3423元，一个月能省464，一年能省5568元，“虽然比起现在的4.0%还是有落差，但降幅还算比较可观，总比不降好，可能会打消提前还贷的念头。”言姗说。
于2021年1月在广州购房的方京（化名），房贷利率也或能有较大降幅。方京购房时贷款196万元，30年期，房贷利率为LPR+40BP，即5.05%，经过几轮的LPR下调，目前已调降到4.7%，每个月约需要还贷10165元。
此轮下调，若能按照最理想状态调降，方京也能调降到目前的LPR（4.2%），即每个月还贷9584元，“每月节省581元，每年节省近7000元。”
