多个核心城市仍认房认贷 背后真相实在令人感到惊愕(3)
认房不认贷威力在哪?
住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款认房不用认贷等政策措施。
改善性住房换购税费减免等政策，此前已经实施，因此，住房贷款认房不用认贷的表态，成为市场关注的焦点。认房不认贷是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下在当地是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。
根据对首、二套房认定标准的不同，可以分为认房又认贷认房不认贷认贷不认房三种，严格程度依次递减。据国金证券研报，截至6月30日，北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥、成都、海口、厦门、福州、三亚、重庆等十几个核心一二线城市仍执行认房又认贷政策。目前，有一些城市对认房又认贷政策的执行进行了变通，仅剩少数核心城市在严格实施该政策。
认房又认贷与认房不认贷在首付比例、贷款利率上差别明显。易居研究院研究总监严跃进称，在认房又认贷的政策下，上海二套房的首付比例达70%(普通住宅最低50%)，房贷利率最低5.25%，若改为认房不认贷，首付比、房贷利率最低可降至35%、4.55%。目前北京二套房的首付比达80%(普通住宅最低60%)，房贷利率最低5.25%，改为认房不认贷的话，首付比、房贷利率可降至40%(普通住宅最低35%)、4.75%。可以看出，若实施认房不认贷，能非常明显地降低改善型住房需求的首付和利率成本。
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