多个核心城市仍认房认贷 背后真相实在令人感到惊愕(4)
实施认房又认贷，对市场成交量及价格有何影响?贝壳研究院回顾了中国2010年至当前的两轮完整的房地产市场调控周期，该研究院称，在成交量方面，2010年启动认房又认贷后，2010年深圳二手住宅成交量同比下降22%，2011年继续大幅下滑45%;北京同年成交量较上一年的高位下降26%，次年继续大幅下滑38%至12万套，不足2009年的一半。
贝壳研究院还称，2016年末至2017年初，一线城市相继重启认房又认贷后，2017年深圳、上海及北京全年二手住宅成交量同比分别下降34%、54%及49%，京沪成交腰斩。从成交价格看，认房又认贷有效遏制了房价上涨。一线城市房价易涨难跌，在2020年以前一线城市历史上为数不多的房价涨势放缓或者下跌基本均由认房又认贷政策引起。
贝壳研究院认为，认房不认贷的落地，可以降低换房成本，加快改善性需求的释放。一方面，使刚需和改善群体循环起来，改善性群体将原有住房挂牌出售，增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面，改善群体卖掉二手房后购买新房，促进二手房、新房的良性循环。进一步，新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场和行业的良性循环。
58安居客房产研究院院长张波称，预计下半年房地产政策持续宽松的趋势不变，随着认房不认贷在一二线热点城市的落地执行，会使得不少原来按二套房执行的首付比和贷款利率标准，都有可能按首套房标准执行，这对楼市的影响较为明显。热点城市的核心问题并不是再次降低首套或二套房的首付比，而是能让真正被误伤的改善需求得到相匹配的政策支持。
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