25万亿存量房贷降息倒计时 谁最受益 这到底是怎么回事？

统一批量调整是存量房贷利率调整的另一个核心信息。南方周末新金融研究中心研究员对比所有商业银行的公告发现，9月25日起，各商业银行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，存量首套住房贷款客户无需申请，银行将统一批量调整。

但原来选择固定利率或基准利率定价贷款的存量房贷借款人，也可以申请享受此次新政。如，建设银行规定借款人可申请将固定利率贷款或基准利率定价贷款转换为采用LPR定价的浮动利率贷款。9月25日起，建行提供线上转换申请服务，可一键完成转换申请。

所有存量房贷借款人都可以享受此次新政?这一点被否认。政策优惠与个人信用挂钩是各家商业银行一致强调的内容之一。南方周末新金融研究中心研究员发现，商业银行首次将存量房贷利率优惠政策与贷款人的个人征信情况挂钩，即商业银行要求客户在申请调整存量房贷利率时，不能存在不良贷款或逾期情况。

另外，对于符合政策的二套转首套的存量房贷，或存在不良贷款归还积欠本息的存量房贷，商业银行要求客户向承办行主动申请利率调整，经银行审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。