25万亿存量房贷降息倒计时 谁最受益 这到底是怎么回事？

南方周末新金融研究中心研究员对全国70个城市2019年10月LPR定价改革以来的首套房利率政策进一步研究发现，除一线城市及部分强二线城市外，大多数城市的首套房贷利率基本与全国首套房贷利率下限保持一致，部分三线城市甚至阶段性取消了房贷利率下限。

南方周末新金融研究中心研究员认为，考虑到各地在全国政策下限的基础上有因城施策的自由度，假设各地实际利率下限较政策利率下限抵补后，从全国个人住房贷款加权平均利率看，理论上2022年6月以前发放的存量首套按揭贷款，其平均房贷利率在此次新政落地后有70bp左右的下降空间。

认房不认贷政策将惠及的存量房贷借款人或是最大受益者。

2023年8月，住建部、中国人民银行和国家金融监督管理总局联合印发通知，推动落实购买首套房贷款认房不认贷政策措施。截至目前，北上广深等城市已执行购买首套房贷款认房不认贷政策。尽管商业银行认房不认贷实施细则尚需时日，但将有部分符合条件二套转首套借款人可以享受存量房贷利率优惠政策。