25万亿存量房贷降息倒计时 谁最受益 这到底是怎么回事？

存量借款人受益几何?

据接近监管的有关人士说法，据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。

存量房贷借款人受益有多大?

此次存量房贷利率新政明确，申请调整存量首套房贷利率的，不能低于当年当地的首套房贷利率政策下限。因此，理论上而言，在首套房贷利率超出政策下限时期发放的房贷，调整空间较大。但2022年下半年以来发放的存量按揭贷款，利率调整空间不大。

南方周末新金融研究中心研究员对比研究发现，对于2022年10月之后发放的首套房贷，全国平均房贷利率与相应时期的政策下限之间差值已接近;而自2019年10月至2022年6月，全国首套房平均房贷利率与相应时期的政策下限平均差距为71bp。

新政涉及最早的存量房贷发生于2019年10月之前发放，则按当时规定的首套房房贷利率下限为基准利率的0.7倍。其中，2019年10月前发放的房贷利率，绝大部分已按人民银行2019年第30号公告要求，在2020年底前转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的存量首套个人住房贷款。